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海口安佳盛為您解答:未過戶房屋被拆遷時,賣方可以反悔嗎?

來源:安佳盛 發表時間:2019-01-11

現在的房價是很高的,有些人因為某些原因要出售自己的房子,所以可能就在沒有完全了解房屋狀況的時候,就急急忙忙同買方簽訂了出售協議。然後在尚未交接完成之時,房屋卻遇上了拆遷,這個時候就有很多賣方用房屋沒有過戶的原因來反悔,不想出售房屋了,由此引發了很多矛盾糾紛。

那在房屋未過戶時,遇到拆遷情況賣方真的可以反悔嗎?下面就由海口安佳盛為您解答這個問題。

 

首先,要明确一點:未過戶房屋被拆遷時,賣方是不能反悔的。

隻要簽訂了買賣合同,即便房屋還未過戶,這是不會影響到房屋買賣合同的生效的,買賣雙方都會受到合同的約束。所以,賣方是不可以在房屋拆遷時反悔,撤銷買賣合同的,不過因為房屋還未過戶,房産證上的名字還是賣方的名字,所以賣方是有權利收取拆遷費用的,在這之後買方則不可再向拆遷方索取費用。

其次,買方可以請求賣方履行房屋過戶的義務。

在遇到這種情況的時候,買方如果想獲得拆遷補償的費用可以依據簽訂的買賣合同要求對方履行房屋過戶手續。而且,拆遷補償款會在賣方手上,時間久了補償款可能就會被花費光了,所以,買方一旦知道補償款到了賣方的手裡時,就要立即提起申請,以便将補償款扣押下來,等到判決書生效後在申請執行,保障自己的合法權益。

 

最後,賣方也可以根據情勢變化主張撤銷買賣合同。

賣方的權利也是得到法律維護的,如果維持原有的買賣合同,可能會有失公平,所以賣方可以主張撤銷合同,然後在同買方協商,在合理的範圍内增加房屋價格和在重新簽訂一份補充合同,做到相對的公平,将兩方的損失降到最低。

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以上就是今天海口安佳盛給大家分享的内容了,如果還有其他疑問的話,歡迎聯系咨詢海口安佳盛房屋拆遷工程公司,安佳盛将為您竭誠服務。

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